🏠 부동산 중개보수 계산기
주택 기준 중개보수 상한요율표를 적용해 최대 복비를 계산합니다. 실제 보수는 상한 안에서 중개사와 협의해 정할 수 있습니다.
사용 방법
- 거래 유형(매매·전세·월세)을 선택합니다.
- 매매·전세는 거래금액을, 월세는 보증금과 월세를 만원 단위로 입력합니다.
- 상한요율과 최대 중개보수, 부가세 포함 금액이 즉시 표시됩니다.
이럴 때 유용해요
- 계약 전에 중개사가 부른 복비가 상한을 넘지 않는지 확인할 때
- 전세 이사 예산에 중개보수를 미리 반영할 때
- 월세 계약의 환산보증금과 수수료가 궁금할 때
알아두면 좋은 팁
- 중개보수는 '상한'이므로 그 이하에서 협의 가능합니다. 계약 전에 보수를 확정해 두는 것이 좋습니다.
- 월세는 보증금 + (월세 × 100)으로 환산하되, 환산액이 5천만원 미만이면 월세 × 70을 적용합니다.
- 오피스텔·상가는 주택과 요율 체계가 다릅니다. 이 계산기는 주택 기준입니다.
자주 묻는 질문
복비는 꼭 계산된 금액대로 줘야 하나요?
아닙니다. 법정 요율은 어디까지나 '상한'이며, 그 범위 안에서 중개사와 협의해 정하는 금액입니다. 관행적으로 상한대로 받는 경우가 많지만 협의로 낮출 수 있습니다.
월세 계약 복비는 어떻게 계산하나요?
보증금 + (월세 × 100)의 환산보증금에 임대차 요율을 적용합니다. 예를 들어 보증금 1,000만원, 월세 50만원이면 환산 6,000만원입니다. 다만 환산액이 5천만원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
중개보수에 부가세가 붙나요?
네, 중개사무소가 일반과세자라면 보수의 10%가 부가세로 추가됩니다. 간이과세자는 부가세율이 낮거나 없을 수 있으니 사업자 유형을 확인하세요.
매매 9억 주택 복비는 얼마인가요?
9억원 초과 12억원 이하 구간은 상한요율 0.5%가 적용되므로 9억 5천만원이라면 최대 475만원(부가세 별도)입니다. 9억원 이하 구간(0.4%)과 요율이 달라지는 경계를 확인하세요.
지역마다 요율이 다를 수 있나요?
중개보수 요율은 시·도 조례로 정해져 지역별로 세부 차이가 있을 수 있습니다. 이 계산기는 일반적으로 통용되는 주택 요율표 기준이므로, 정확한 값은 해당 지자체 조례와 중개사무소에 게시된 요율표를 확인하세요.
