🏘️ LTV 계산기
LTV = 대출금 ÷ 주택가격. 한도율별 최대 대출액과 현재 LTV를 계산합니다. 입력값은 브라우저 밖으로 나가지 않습니다.
사용 방법
- 주택 가격(시세 또는 감정가)을 만원 단위로 입력합니다.
- 적용받을 LTV 한도율을 선택합니다.
- 최대 대출 가능액과, 기존 대출이 있다면 현재 LTV·추가 여력이 표시됩니다.
이럴 때 유용해요
- 아파트 매수 자금 계획에서 대출로 조달 가능한 최대액을 잡을 때
- 기존 주담대가 있는 집의 추가 대출 여력을 확인할 때
- 규제지역·비규제지역 한도율 차이를 금액으로 비교할 때
알아두면 좋은 팁
- LTV 한도율은 지역·주택 수·보유 여부에 따라 다릅니다. 무주택 비규제지역 70%, 규제지역은 더 낮고, 생애최초 구입은 80%까지 가능한 경우가 있습니다.
- LTV를 통과해도 DSR 40% 규제에 걸리면 실제 대출액은 더 줄어듭니다. 두 계산기를 함께 확인하세요.
- 은행은 시세(KB시세 등)와 방공제(소액임차보증금)를 반영하므로 실제 한도는 계산값보다 적을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV란 무엇인가요?
Loan To Value, 담보인정비율입니다. 주택 가격 대비 대출금의 비율로, 5억짜리 집에 3억을 빌리면 LTV 60%입니다. 규제상 한도율을 넘는 대출은 받을 수 없습니다.
5억 아파트는 LTV 70%로 얼마까지 대출되나요?
5억 × 70% = 3억 5천만원이 이론상 최대입니다. 다만 실제로는 방공제(지역별 소액임차보증금 차감)와 DSR 심사가 적용돼 이보다 줄어드는 경우가 많습니다.
LTV와 DSR 중 뭐가 더 중요한가요?
둘 다 충족해야 하며 더 낮게 나오는 쪽이 실제 한도가 됩니다. 집값 대비로는 LTV, 소득 대비로는 DSR이 제한하므로, 고가 주택은 LTV보다 소득 기반 DSR에서 먼저 막히는 경우가 흔합니다.
생애최초 구입자는 LTV가 다른가요?
생애최초 주택 구입자는 지역과 무관하게 LTV 80%(한도 있음)까지 완화 적용받을 수 있는 제도가 운영되어 왔습니다. 적용 요건과 한도는 정책에 따라 바뀌므로 실행 시점 기준을 은행에서 확인하세요.
