📉 DSR 계산기
모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 DSR을 계산합니다. 소득 정보는 서버로 전송되지 않습니다.
사용 방법
- 세전 연소득을 만원 단위로 입력합니다.
- 기존 대출의 연간 원리금 상환액과, 신규 대출의 금액·금리·만기를 입력합니다.
- 신규 대출 월 상환액과 DSR, 40% 기준 판정이 표시됩니다.
이럴 때 유용해요
- 주택담보대출을 받기 전에 한도 규제에 걸리는지 확인할 때
- 신용대출을 추가하면 DSR이 얼마나 오르는지 볼 때
- 연봉이 오르면 대출 여력이 얼마나 늘어나는지 계산할 때
알아두면 좋은 팁
- 은행권 DSR 한도는 40%(2금융권 50%)가 기본입니다. 전세자금대출·중도금대출 등 일부는 DSR 산정에서 제외됩니다.
- 스트레스 DSR 제도로 실제 심사에서는 금리에 가산금리를 더해 계산하므로, 체감 한도는 이 계산보다 더 줄어들 수 있습니다.
- 신용대출은 실제 만기와 무관하게 5년 만기로 환산해 DSR을 계산하는 것이 규정입니다.
자주 묻는 질문
DSR이란 무엇인가요?
Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율입니다. 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금+이자를 연소득으로 나눈 비율로, 은행권은 40%를 넘으면 신규 대출이 제한됩니다.
연봉 6천만원이면 대출 원리금을 얼마까지 인정받나요?
DSR 40% 기준 연간 2,400만원, 월 200만원까지입니다. 금리 4%·30년 만기 주택담보대출로 환산하면 대략 4억 2천만원 수준의 대출 규모에 해당합니다.
DTI와 DSR은 뭐가 다른가요?
DTI는 주택담보대출 원리금에 기타 대출은 '이자만' 반영하지만, DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 전부 반영해 더 엄격합니다. 현재 대출 규제의 중심은 DSR입니다.
전세대출도 DSR에 포함되나요?
전세자금대출, 중도금·이주비 대출, 300만원 이하 소액 대출 등은 DSR 산정에서 제외되는 것이 원칙입니다. 다만 규제는 수시로 바뀌므로 실행 시점의 은행 심사 기준을 확인하세요.
스트레스 DSR은 무엇인가요?
금리 상승 위험을 반영해 실제 금리에 스트레스 가산금리(단계별 0.75~3%p 내)를 더해 DSR을 계산하는 제도입니다. 같은 소득이라도 실제 대출 한도가 이 계산기 결과보다 줄어들 수 있으니 참고용으로 사용하세요.
