🏢 전월세 전환 계산기
전환율 기준으로 전세와 월세를 상호 환산합니다. 입력한 금액은 브라우저에서만 계산됩니다.
사용 방법
- 전환 방향(전세→월세 / 월세→전세)을 선택합니다.
- 보증금·월세 금액을 만원 단위로 입력합니다.
- 전환율(%)을 확인·조정하면 환산 결과가 즉시 표시됩니다.
이럴 때 유용해요
- 집주인이 전세금 인상분을 월세로 돌리자고 할 때 적정 월세 확인
- 반전세 매물의 실질 가격을 전세금 기준으로 비교할 때
- 임대인 입장에서 보증금 일부를 월세로 전환한 수익을 검토할 때
알아두면 좋은 팁
- 주택임대차보호법상 갱신 계약의 전환율 상한은 '기준금리 + 2%p'입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 달라지니 한국은행 기준금리를 확인하세요.
- 법정 상한은 기존 계약을 전세→월세로 전환할 때 적용되며, 신규 계약의 월세는 시장에서 자율로 정해집니다.
자주 묻는 질문
전세 3억을 보증금 1억 월세로 바꾸면 월세가 얼마인가요?
전환율 5% 기준으로 (3억-1억) × 5% ÷ 12 = 약 83만원입니다. 전환율이 4.5%라면 75만원으로, 전환율에 따라 월세가 크게 달라집니다.
법정 전월세 전환율은 얼마인가요?
한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값이 상한입니다(주택임대차보호법 시행령). 기준금리가 2.5%라면 상한은 4.5%입니다. 이 상한은 계약 갱신 시 전세를 월세로 돌리는 경우에 적용됩니다.
월세를 전세로 환산하는 공식은요?
환산 전세금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)입니다. 보증금 1,000만원에 월세 60만원, 전환율 5%면 1,000만 + 1억 4,400만 = 약 1억 5,400만원 전세와 같은 수준입니다.
전환율은 몇 %로 넣는 게 적당한가요?
갱신 계약 검증이라면 법정 상한(기준금리+2%p)을, 시세 비교라면 지역 실거래 전환율(통상 4~6%)을 넣어 보세요. 한국부동산원이 지역별 전월세전환율 통계를 공표합니다.
